台積電設廠楠梓導致去年區段房價出現大幅上揚,該現象也反映在當區地房價價,地主與屋主對價格認知更堅持,甚至以超越市場行情推出,近期位於德民路沿線目前承租給NISSAN汽車做為銷售據點門市,開價高達21億2528萬元,換算每坪地價180萬元不止創下楠梓新高,也是目前楠梓最貴地價的近3倍。專家分析,台積電設廠楠梓地房價直接跳漲,而以目前市況未來區段新屋3字頭機率頗高。
高雄過去百萬地價多數位於市區精華地段如農16、美術館、文化中心、漢神巨蛋等,土地分區若屬商業區或住5分區用地,因具高容積率因此價格較高。
然而近期位於楠梓區德民路、元昌街、智昌街口,地坪1180.7坪、建坪306.7坪地建物,開價21億元2528萬元,換算每坪地價180萬元,不僅創下楠梓史上新高,也高於目前實登所有成交紀錄;而過去楠梓區非畸零地土地成交,為華雄建設每坪64.2萬元購入高雄大學特區商3用地,而此次釋出土地開價等同是楠梓最貴地價近3倍。
《蘋果新聞網》查閱謄本發現,該筆土地為吳姓、高姓等6人透過分割繼承持有,記者實際走訪詢問周邊鄰居指出,該銷售據點承租超過10年,現在月租金落在35萬元上下。而若以單月35萬元租金計算租金投報率僅0.2%,與一般店面租金行情1.5~2%有著有著極高落差。
詢問負責銷售永慶不動產高雄瑞隆鳳甲加盟店指出,礙於個資不便回應任何問題,但近年來楠梓受到台積電效應地房價已出現大幅上揚,整體房市向上提升。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,近年來隨著房價不斷飆漲,因此地主對價格認知也跟著上升,目前楠梓新屋房價普遍落在單坪23~25萬元,與去年上半年每坪17~20萬元已出現大幅上揚,而楠梓房價被不斷炒高主因在於包括台積電設廠、橋頭規劃產業園區等,然而建商是否會以超高價購地,目前仍待商榷,「若以地價每坪180萬元成交,住4分區計入開發獎勵與容積移轉後,加入建商管銷利潤30%,再以營造成本每坪15萬元計算,換算出興建大樓新成屋,每坪售價需高達50多萬元。」(葉家銘/高雄報導)
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