少子化是否影響台灣房市？專家認為影響不大，主因家庭結構改變，單人家庭、小家庭增多，兩代同鄰不同住，家戶數也一直增加。此外，台灣老屋佔比超過7成，房屋老舊將變的不堪居住，因此人口雖然減少，房屋需求量未減少，房價也未因此下跌。未來購屋趨勢將以中小坪數成為主流，坪數也在縮小，2房21~25坪、小3房30坪將成為主流。

台灣生育率下降，少子化恐為未來經濟發展帶來衝擊。資料照

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，依國發會研究報告估算，2061年台灣人口數將降為1710~1950萬人，每年平均人口減少不到0.7%，10年約減6.9%；少子化造成人口遞減，但家戶數卻一直增加，10年來增近90萬戶、達11.29%，等於人口減少速度比家戶數增加數量還緩慢。

他認為，以前買房的人是爲了滿足全家的住房需求，包含：父母親、小孩，而隨著家庭結構改變，如今單人家庭、小家庭變多，使得人口數雖然變少，家戶數卻增加。

另一方面，台灣有76%以上住宅，屬於1999年921大地震前蓋好的建物，安全性不符合新規範，這些50年以上的老屋多有漏水、滲水問題，易影響住戶身體健康，加上老舊建築沒有電梯、缺乏公共設施、隔音不佳，所以普遍居住性不佳，也不受一般年輕族群喜好。因此在台灣的房地產市場，除了人口負成長議題之外，房屋老化也相當值得關注。

住展雜誌研發長何世昌表示，目前少子化問題還不至於影響到房市，但單人家庭、小家庭增多，兩代不同堂導致家戶數一直增加，讓購屋趨勢明顯改變，中小坪數的建案將成為市場主流，坪數也在縮小，以前2房坪數約30坪左右，之後縮小到21~25坪的比例將越來越高；而3房也從45坪縮小到30坪左右的小3房，在房價高漲的年代，壓低坪數降低總價，才能讓大部分的購屋族買的起房。（林佩萱／高雄報導）