高雄今年房價創史上新高點，也讓民眾要買房壓力大幅提升，然而這波房價大漲又以預售屋漲幅最為驚人，平均單價上揚每坪至少5萬元。《蘋果新聞網》依據實價揭露統計，高雄今年新成屋平均成交單價較去年單坪僅提升1.29萬元，16個房市交易熱區有13個屬創區段新高行情。專家分析，漲幅誇張的數據尚未全面揭露，預售屋高漲才是房價暴漲主因。

仁武區房價出現上揚，主因是不少首購族進場移居。資料照片

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相對於預售屋較有炒作空間，可透過工程期慢慢付款，並找尋下手買家，新成屋須立即繳交自備款，待交屋後開始支付房貸，因此多屬自住需求購屋族置產。統計高雄16個房市交易熱區發現，有高達13個區域房價創史上新高，當中三民區今年新成屋平均成交單價27.01萬元，較去年23.66萬元提升單坪3.35萬元，小港區則有單坪3.07萬元增加、仁武區則有2.18萬元上漲，另岡山、楠梓、鳥松、鳳山與苓雅均有單坪上漲超過1萬元。

高雄近2年新成屋房價漲跌

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然而今年超過8成高雄行政區房價創新高，仍有極少數區域價格下滑，當中又以左營區減少1.96萬元較多。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，左營區2020年包括「京城V PARK」與「享京城」2案完工交屋，當時均創區域內新高，也直接拉升2020年左營新成屋均價，近年來房價趨勢是一旦有新案公開，勢必改寫區段價格。

左營區去年有兩場超高單價新成屋過戶，拉高區段每坪均價。資料照片

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然而，統計多數行政區新成屋每坪增加僅1~2萬元，跟多數民眾實際感受房價有很大落差，主要來自預售屋出現房價暴漲，以去年楠梓高雄大學為例，預售屋成交單價18~20萬元，今年則要24~26萬元，另去年鼓山區預售新屋房價僅28~30萬元，如今已全面35萬元起。龍悅廣告協理吳季濃分析，數據揭露高雄預售屋每坪房價提升至少5萬元，甚至出現8萬元以上行情，換言之前幾年買預售屋的購屋者均大賺增值財。（葉家銘／高雄報導）

高雄市今年超過8成行政區房價創歷史新高，當中三民區增加最多。資料照片

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