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位處羅斯福路四段、台灣大學對面的公館商圈，人文風氣濃厚，一直是學子們必逛熱點；不過，臨路店舖，近兩年湧現空租潮，500公尺就有4、5家歇業或空租，台大對租屋市場的加分似乎逐漸淡化，店家幾乎集中在捷運站附近，店家無奈透露，疫情下挫生意房租也沒降，加上捷運分化公車帶來的人流，營業都是「沒賺到錢又捨不得放手」，這類矛盾心理充折磨意志，「已經快要撐不下去了」。

記者假日實地走訪，從捷運公館站3號出口往台大方向，發現遊客其實不少，但主要集中在捷運附近，遠離站點人潮明顯衰退，來到羅斯福路四段、台大對面時赫見一整排的店舖空租，目測大約500公尺就有4、5家歇業或拉下鐵門，門外或騎樓柱子還張貼招租廣告，尤其是在街頭擺設的「台大公館商圈」立牌後方更有至少3家招租，對比台大周邊散步或騎單車的遊客，畫面形成強烈對比。

街頭擺設的「台大公館商圈」立牌後方更有至少3家招租，對比台大周邊散步或騎單車的遊客，畫面形成強烈對比。余奕賢攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

在地營業30年的服飾店「生田子」，斜對面就是台大校區，隔壁是連鎖餐廳「吉野家」，另一側也有2、3家正在招租，店員陳如意透露，隔壁店家都是今年5月疫情升溫後才撤店，例如羅斯福路四段20號1樓原本由租箱寄賣專門店「格子趣」承租，5月疫情再起後就悄悄收攤，「5月那時我正好放假，休假前還看到他們，休息幾天回來卻關了，詢問才得知因為疫情收掉了。」

「生田子」服飾店斜對面為台大校區，隔壁是連鎖餐廳「吉野家」，另一側有2、3家正在招租，店員陳如意女士告訴《蘋果》，隔壁店家都是今年5月疫情升溫後才撤店。余奕賢攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

陳女士提到，羅斯福路四段正對台大的店面，生意確實每況愈下，心態都是「沒賺到錢又捨不得放手」，這類矛盾充斥店家並折磨意志，一方面是疫情造成觀光客流失，加上捷運通車後分散逛街人潮，原本搭公車到公館的人大量改乘捷運，造成人潮集中站點周邊，承租方也更偏好捷運附近的店面，「現在新來的（店家）都想往捷運靠攏，離捷運較遠的乏人問津，自然容易出現空租潮。」

她強調，疫情雖然是造成空租潮的主因，房東態度也是關鍵，儘管5~7月防疫三級警戒時曾有部分降租，曾經聽聞調降5~9成，8月後隨著確診案例下修，房租陸續回漲但生意卻沒跟著變好，加上房東擔心降租影響行情，寧可空置也不再輕易讓利，協商遭拒的店家只能黯然離開，留下來的都是咬牙苦撐「沒有外界看的那麼順風順水。」

羅斯福路四段20號1樓原本由租箱寄賣專門店「格子趣」承租，同樣不敵今年這波疫情，已於5月後結束撤店。余奕賢攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

陳女士指出，店家是否承租羅斯福路四段，主要考量地點與人潮，雖然台大有穩定的學生族群，疫情爆發後還是人潮銳減，可見台大對商圈的加分效果有限，「以前晚間9點還會有補習班的年輕人活動，今年5月後大幅減少，7、8點僅剩零星過路客，商圈不再有人潮高峰期，就連我們的業績也剩下5成，像我今天中午到現在（下午4點多）只賺200元，而且不是首次發生，目前勉強收支打平，營業額幾乎都是拿去繳房租。」

面對記者追問「生田子」的房租行情，她不願多談，僅表示附近都是40年以上的老房子，很多房東要求必須一次承租1~2樓，若以2樓合計來看，每月能有26萬元左右的收租，但「生田子」僅承租一樓店面，30年前談妥的租金也比周邊便宜「而且多年來不曾漲價」，得以在疫情下維持生計。

5~7月防疫三級警戒時，公館商圈曾有部分降租，8月後疫情回穩，房租陸續回漲但店家生意沒跟著變好，加上房東擔心降租影響行情，寧可空置也不再輕易讓利，協商遭拒的店家只能黯然離開。余奕賢攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

信義房屋師大分部店業務丁義哲表示，羅斯福路四段正對台大的住宅多為40~50年的1~2層透天，若以地坪20坪來看，一樓店面月租金10~15萬元、二樓落在5~6萬元，確實要價不斐，但疫情爆發後租金其實調整過一波，曾有每月少收5萬元的案例，不應將空租潮的罪名全盤歸咎在房東身上，即使8月至今疫情趨緩，租金減免的狀況確實變少，但店面開價仍比疫情前普遍下修1~2成，只能說疫情衝擊商圈嚇跑店家，降租只是挽救業者信心的手段之一。

在地房仲認為，8月至今疫情趨緩，租金減免的狀況確實變少，但店面開價仍比疫情前普遍下修1~2成，不應將空租潮的罪名全盤歸咎在房東身上。余奕賢攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

北市台大公館商圈協會副理事長蔡美春表示，羅斯福路四段正對台大一帶，兩三年前陸續就有空租，疫情只是加劇這種狀況，主要是捷運分散逛街人潮，造成搭公車到公館的人數銳減，捷運人流亦無法深入商圈，衝擊遠端路段的店家生意，尤其當地流行整棟出租，租金壓力原本就更大，自然容易出現空租潮。有關台大對租屋市場的效益，她認為，台大仍有加分效果，還是會有店家指名靠近校區，協會也嘗試接觸校園旁的房東們，協商爭取降租共體時艱，陸續已有房東表態願意打5~9折，「目前能做的就是設法留住店家，剩下的只能將希望寄託在疫情維穩了。」（余奕賢／台北報導）