北市「女神級」豪宅今年8月有多筆交易紀錄！包含中山區「忠泰玉光」5樓戶賠3240萬、信義區「琢白」7樓戶以2.86億平轉、中正區「力麒麒御」12樓戶賺642萬等，這3個社區分別曾有田馥甄、陳怡蓉、林志玲等「女神級」藝人購入置產，其鄰居轉售呈現三樣情。

「忠泰玉光」因田馥甄買下頂樓戶聲名大噪。資料照片

豪宅買家不乏知名女藝人，「文青女神」田馥甄在預售階段斥資1.43億，買下「忠泰玉光」14樓頂樓戶，締造社區最高單價的127萬；「偶像劇女神」陳怡蓉則以「安珀生技」名義，砸4.54億買下「琢白」2樓整層，據傳規劃為高檔醫美招待所；被稱為「正能量女神」的林志玲，2016年以1.57億元買下「力麒麒御」16樓戶，持有2年後轉手賺400萬。

最新實登揭露的今年8月交易紀錄，「忠泰玉光」5樓共2戶毛胚屋成交2.31億，原屋主持有近4年賠售2340萬，約損失9%；信義區「琢白」7樓戶成交2.86億，原屋主短短8個月乍看帳面賠2100萬，約損失7%，不過，以2100萬購入的5個地下車位並未出售，實則平轉，單價站穩200萬大關。

至於「力麒麒御」12樓戶成交1.37億，原屋主持有7年轉手帳面賺642萬，房價增幅約5%，若將4個車位各以歷史車位價的270萬拆算，每坪單價約104~105萬，每坪約漲5萬元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，「忠泰玉光」5樓戶拆算車位單價約每坪100.1萬元，較4年前入手降約15萬元，降幅約1成，原屋主以當時行情價購入，不算買貴，不過，該案非屬豪宅指標區段，且位於巷內，價格支撐性易受影響。

信義區豪宅「琢白」近期出現平轉紀錄。資料照片

反觀「琢白」7樓戶價格持穩，帳面上屬平轉，但扣除規費、稅負，以及管理費等，賣方仍需吸收相關成本，郎美囡說，信義區豪宅匯聚，且陸續有新豪宅誕生，未來可望締造新高價，但受政府多次出手打房，建商及買方在追高意願上趨於保守。

「力麒麒御」7年前成交單價每坪有超過5萬元的成長，漲幅約5.4%，該案有明星光環加持，均價雖未明顯突破，郎美囡認為，當初入手單價8~9字頭者，現在轉手仍有增值的空間。

力麒麒御12樓戶轉手帳面賺642萬。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

另外，信義區豪宅「國家美術館」12樓戶，今年8月成交1.98億，原屋主持有8年賠售1375萬，約6%跌幅；而信義區豪宅「國際名邸」4樓戶當月成交1.3億元，原屋主持有9年賺900萬，約有7%增幅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「國家美術館」單價行情在130~140萬元，該戶賠售原因，不脫買在相對偏高的價格；至於「國際名邸」4樓戶這次交易單價152萬，創下社區新高價，推測因總戶數僅19戶，屋主惜售，加上位處信義計畫區蛋黃區的捷運象山站區塊，近年平均單價增值140~150萬，增值空間可期。（楊明峰／台北報導）