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賣房一肚子氣！倪先生向《蘋果新聞網》痛訴，2年前打算轉手高雄鳳山「悅讀水世紀」一房，找上房仲友人李先生幫忙，當時對方不斷洗腦「房價不會上漲」、「社區賣壓很大」，硬把底價從700萬硬砍到650萬，卻在第4天光速成交，他後來發覺不對勁，因成交價根本遠遠低於社區行情，怒而終止合約，卻遭買方提告稱之「可惡投資客」，他火大之餘，發現買方竟是另一位同品牌房仲，質疑房仲聯手坑屋主、肥水不落外人田。而目前全案持續上訴中。

倪先生痛訴２年前要賣房，被房仲砍到「最底價」４天內成交，買方竟是另一位房仲。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

現年43歲的倪先生是一名工程技術員，年薪約60萬，他是一名單親爸爸，平日要帶小孩、照顧年邁父親。他在11年前花費約500萬買下高雄鳳山「悅讀水世紀」6樓樣品屋，2+1房加車位共42坪，該房近文山特區，是他人生的起家厝，也是婚房。

倪先生在2019年與前妻分居，他搬回台南，將該房出租。他當兵認識的學弟李先生為知名品牌的房仲，李先生告訴他該房屋齡10年，社區有10~20間房在售，「賣壓很大、沒上漲空間」，建議賣掉入袋為安，倪先生聽了很擔心房價會跌，於是賣房。

「沒想到認識10多年的朋友，竟然用話術對我！一直壓我的底價」。該房對外開價738萬，他原先希望扣掉仲介費和相關支出，可以實拿700萬，但李先生一直對他釋放「這間房很難賣」的錯誤訊息，導致他將目標一再縮小，降低為實拿680萬。不到20分鐘，李先生問他「如果這間房賣了1年都賣不出去，你還要往返台南、高雄舟車勞頓，太辛苦了，請給一個最底價。」倪先生只好將最底價降為實拿650萬，房仲將最底價壓在合約上，但沒壓上時間為「1年後」。

倪先生氣憤的說，他在2019年11月13日和房仲簽約，簽約後3天有3組房仲來拍照、看房，未料，該房竟在第4天火速成交，「這時間根本快得離譜！」

高雄鳳山「悅讀水世紀」近文山特區，因鄰近台鐵正義車站，房價漲幅性高。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

當時李先生告訴他，一對夫妻出價600萬，買賣雙方見面談價，買方先出價620萬，持續加到676萬，僅達到倪先生的最底價，卻要求倪先生支出雙方仲介費共6%約40萬；房仲還對倪先生說，「我已經達到你的最底價了，你不賣就是違約」。讓他倍感壓力，也拒絕幫買方出服務費，雙方最後以676萬成交，扣掉26萬仲介費，倪先生實拿650萬。但是議價的過程讓他很反感，房仲只想盡快成交，而不是真心幫他賣到想要的價錢！

簽約後倪先生發現社區同坪數的房屋開價高達890萬~960萬；社區友人告訴他，區段因自強橋拆除，台鐵正義車站落成，房價漲幅性高。他十分光火，有被坑的感覺，認為房仲隱瞞他周邊建設議題，竟說區域房價沒有漲幅空間，導致他的開價比鄰居低100萬，實拿的底價也一再降低；而且房仲簽委託合約時並未拿近3個月實價登錄給他，而在找到買方成交了，才給他匆匆補簽。

他為此寄存證信函給房仲，要求終止買賣合約，卻被買方提告，指控他「可惡至極的投資客」，買方無法順利買到房，婚也結不成，要求倪先生精神賠償，履行買賣合約，償還買方已經支付在履保帳戶的88萬，並雙倍返還共176萬。最後法官判倪先生應賠償買方68萬，該案仍在上訴中。

事後經友人代書提醒，這位買方的姓名很耳熟，建議倪先生查詢買方背景，結果他發現，買方竟是另一位該品牌的房仲！他驚覺，難怪這間房會火速成交，而且最初開價就比鄰居少了上百萬，不禁懷疑，「兩位房仲早有認識，聯手坑屋主，優先買下便宜物件，肥水不落外人田」。

事後房仲已離職，倪先生說，該案最新進度為加盟店店長約他商談減少賠償金，不過第一次協商結果也不樂觀，房仲店家甚至還向他要求服務費，若協商無果，只好持續上訴。

記者根據《樂居網》、實價登錄查詢「悅讀水世紀」2019年的成交行情，扣除特殊交易共18筆，平均單價17.56萬，而倪先生的房屋最後以676萬成交，扣除車位90萬，成交單價約15.8萬，和社區平均行情一坪差了近2萬；社區和倪先生同坪數的物件，其中一筆近42坪房屋以單價17萬、總價738萬成交；另一筆共42.42坪，成交單價18.12萬、總價780萬元成交。

記者致電詢問房仲總部，公關聲明，該案在2019年成交，簽約後屋主倪先生因故不願繼續履約，導致買方向倪先生提出訴訟。至於法院判決認為，加盟店提供之成交行情與實價登錄差距不大、無明顯低於市場行情。倪先生指控房仲與買方認識有共謀情形，經法院查證，並無相關事實可以證明。目前買方也願意就違約金額進行協商，加盟店會持續溝通買賣雙方以求圓滿解決。（林佩萱／高雄報導）