台中五權路、復新街口一棟12層電梯大樓，基地緊鄰在地知名的福隆宮，屬於傳統認知上的買房嫌惡設施，但樓價卻是驚驚漲，最新成交的三樓戶別整層，坪數142坪、室內隔出21間套房，五年轉手兩次，價差高達近千萬元，稱霸當地實豋記錄，在地仲介分析，早期這類產品在南區不受歡迎，但近年熱錢太狂，房地價格上漲帶動老屋，且該筆交易換算投報率仍達4%，仍為大型投資物件合理入手報酬。

老舊大樓緊連著宮廟，對置產客不是太大問題。王鈞生攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

很多認為嫌惡設施是房價上漲抗性，過去嫌惡設施五大排名：包含墳墓殯儀館、垃圾場、高壓電塔變電所、宮廟寺廟及八大特種行業等，但事實上未必影響房價漲幅。實價揭露，位於學府路電梯大樓不僅緊鄰福隆宮廟，附近環境住商混雜，步行環境不佳，不過這棟3樓戶，近5年轉手2次，從總價2120萬元賣到3110萬元，勇奪賺錢冠軍。

21世紀不動產七期河南加盟店陳若嘉表示，雖然有嫌惡設施在旁，但因該物件屬套房產品，投資客不在意環境空間，重點在於「投資報酬率」。不過他坦言，就算沒有宮廟，從2016年至今，老舊套房大樓能50%的漲幅，也算相當不錯的表現。

據在地居民透露，這樓套早期應為地主自地自建，跟宮廟法人多少應該有關係。而這次交易的大樓套房，共有21間學生套房，依照當地行情出租5000元，全年收租可達126萬元，購入總價3110萬元換算，投報率換也有4%。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，疫情嚴峻，熱錢鎖在本島，很多大型財團評估投報有2到3%就會接手，這類物件有4%投報，自然非常誘人。（王鈞生／台中報導）

附近鄰近中興大學，舊大樓學生出租行情平均5000元，投報率不俗。王鈞生攝

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