台北市中山區南京東路二段的新成屋「德運京鼎」頂樓戶，因內政部實價登錄系統誤灌公設坪數，導致原本每坪141萬元的成交價砍半，變成67萬的超低價；專家認為，民眾一般瀏覽實登網站時，除了單價要注意外，還有一些小眉角要自行認清，尤其是針對每筆實價揭露物件，務必點進「交易明細」，否則得到的價格不正確，容易造成對房市的誤判。

實價登錄上有不少高低價差極大值的物件，民眾須得留意。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，實價網上資訊登載錯誤雖頻率不高，但是有可能的，建議民眾查詢實價登錄系統了解行情時，除了要留意單價計算，了解車位是否有分拆外，還特別需要排除過高或過低的成交行情。

陳傑鳴說明「德運京鼎」，單坪141萬卻出現67萬的超低價的狀況，是內政部登載上的疏失，不過早在前年同樣南京東路二段上，也出現過一筆單坪僅22.8萬的交易，當時也是震驚業界，不過經查後才知道是「親友間特殊交易」。

陳傑鳴提醒，針對每筆實價揭露物件，務必點進「交易明細」了解物件土地、建物以及車位的詳細狀況，並針對過高或是過低的價格，要更特別注意「備註欄」。

因為特別價格，很可能都是「特殊交易」，如:急買急賣、親友交易、向政府承受之案件、建商與地址合建、含有增建或未登記建物..等。

民眾在查詢實價登錄時，若在備註欄看到特殊資訊，可進一步與當地房仲諮詢，不僅有機會了解區域環境與行情狀況，甚至是該筆成交物件當時銷售的屋況資訊。最後，買房出價前，務必盤點同社區物件房價變化，再進行出價，如此就有機會買到更平實的價格。

實價登錄2.0，登載不實買賣雙方最重罰15萬。資料照片

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去不少案例都有地方政府與內政部數據有出入的情況，或是在一平台上找得到，另一平台卻找無，甚至是揭露資料與謄本登記坪數、交易時間也不同，官方的回應大都需登錄方提出修改才會調整，而民眾因時效需求，也不會再追蹤後續狀況。

但這數據上的錯誤，不僅時有誤導新聞，也令相關統計數據失真，而目前登錄責任落在系統使用陌生的民眾身上，更難保後續資料正確性，民眾還得小心責任歸咎，這也是政府之後可再次針對實價資訊議題加以討論項目，以免美意初衷打折。

文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊表示，實價登錄新制的申報責任回歸買賣雙方，但民眾仍可選擇「自行申報」或「代理申報」兩種方式，並注意若申報價格不實，責任歸屬在買賣雙方，將直接開罰3到15萬元。

不過現在買房民眾普遍仍是透過房仲成交，因此只要在過戶前，買賣雙方達成協議，仍能委託地政士代為處理申報事宜，對於忙碌上班族或不熟悉電腦操作民眾，可避免登錄錯誤或遺漏。

針對選擇自行申報的民眾，鄭志驊說操作也不複雜，內政部的系統分為「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」，交易後上內政部網，依買賣或租賃需求操作，一步步填入正確資訊即可。 （陳筱惠/台北報導）