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張姓男子2018年4月在新北市新店區租屋，與5名室友合住，月租2萬5000元，但住進去才一個多月就要退租，被房東拒絕，於是張男告進法院要求退租、返還押金5萬元，理由之一是這房子有問題，一名室友入住後突然身體不適，另一室友夜夜失眠，還有一室友入住後竟然出車禍，一查才知屋裡曾有人燒炭自殺死亡，是凶宅。但新北地院審理認為張男舉證不足，而且租屋跟買屋不同，就算這房子是凶宅，對房客來說並不構成退租理由，因此判張男敗訴。

審理時，張男提出這間房子先前的拍賣公告等資料為證，其中記載該屋曾發生屋主「疑似燒炭身亡」。法官認為，這只能證明張男指稱房子是凶宅，並非空穴來風，但「疑似兇宅」不能證明就是凶宅。

此外，法官函請新店分局協助查明該屋是否曾發生過非自然死亡事件，如自殺、他殺等，但警方回覆「派員前往查訪無人在家，查訪該里長表示，沒聽說有非自然死亡情事」。

法官認為，租賃契約的「租屋」和買賣契約的「買屋」在法律是不同概念，前者是給付租金而換取「使用權」，後者是給付價金取得「所有權」，兩者在法律上的保障也不同，簡單講，買屋者可以因為房子是凶宅、有瑕疵，以此為由要求解除買賣契約，但這理由不適用於租賃契約，因此判張男敗訴。可上訴。(丁牧群／台北報導)

張男追查發現，原來租屋處前屋主在屋內燒炭自殺。示意圖

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