三民區當舖-高雄億鑫當舖/三民區優質當鋪/三民區汽機車借款/三民區免留車/三民區房地借款/首位設局坑騙房客被判刑的房東

惡房東張淑晶自2013年起在房屋租賃契約動手腳，以未蓋騎縫章的租約與房客簽約，再趁機增張灌水「提前解約須付4個月租金」、「不接電話沒收押租金」等條約，藉此坑殺房客，還對房客提告索賠押金、違約金，新北地檢署認定160人受害，將張淑晶和合夥人黃鐸一併起訴，並對張淑晶求刑8年，新北地院今首波審結，針對其中78人受害部分，認定張淑晶總共犯下18個誣告罪、3個詐欺取財罪及1個強制罪，共判她8年2月徒刑，其中1年2月可易科罰金，也讓她成為首位設局坑騙房客被判刑的房東，黃鐸則判無罪。仍可上訴。

法院痛批張淑晶玩兩面手法，明知一些房客所簽的連帶保證人欄位，是親友並且不在現場，僅作為緊急連絡人，卻仍虛構堅稱房客所簽是連帶保證人，對他們提告詐欺，有些房客明明有經親友同意而擔任連帶保證人，但日後雙方起爭端，張淑晶卻對房客提告偽造文書，因此認定她觸犯18個誣告罪。

至於張女涉及詐欺取財部分，法院發現有一房客出具簽約時翻拍的承租契約，竟與檢警查扣張淑晶保留的租約正本部分不同，另一次張淑晶佯稱可提供Ａ屋並讓房客試住，但簽約後卻改提供Ｂ屋，實際上張淑晶根本從頭開始就無意提供Ａ屋；此外，有一次張淑晶承諾房客當晚可提供房屋出租，但實際上原房客根本沒搬離，只是出差而已，法官據此認定張淑晶觸犯3個詐欺取財罪。

另有一次，張淑晶跟房客起租約爭執，要求房客補簽條文時，不讓該房客離開，還說若碰到她就要告房客，已涉及強制罪；至於黃鐸被起訴部分，法院認為所有房客前往看屋、簽約時，都沒看見黃男，也不曾跟他聯繫，因此判黃男無罪。

檢方起訴指出，張淑晶（49歲）和黃鐸（55歲）從2013年起，在新北市中和、板橋等處用低價承租5間房屋當二房東，對外宣稱全新裝潢、水泥隔間，藉此吸引房客上門，實際卻是用劣質材料隔成套房，以9500元不等金額分租給學生、社會新鮮人、單親媽媽等弱勢族群。
 
檢警查出，張女故意和房客簽訂A4大的「散裝租約」，且簽約後藉故不給影本或只給部分，由於未蓋騎縫章，她再趁機私下增張夾帶「提前解約須付4個月租金」、「房客不接電話沒收押租金」等坑殺條款。

另有部分房客簽住租金較低的房間，等到搬入時，張淑晶才宣稱只剩高價房間，迫使房客多付租金，還有一屋二租或簽約時故意不講清楚租金不含電卡、鑰匙等費用，等房客承租後，再巧立名目收費等情況。

此外，張淑晶出租房屋後，遇有屋況待修，竟故意不接電話，甚至以斷電等手段，逼房客自行解約，再祭出「坑殺條款」要房客埋單，若房客拒絕，張淑晶就自稱律師，恐嚇房客「你要跟我硬幹啊，好啊，上手銬不要怪我」，還會把房客填寫的「連帶保證人」一併告進法院，逼迫房客乖乖就範。
 
檢警發現，有女房客由於欠租，房間除被張私自換鎖再轉租，事後還挨告竊佔房屋與偷竊電視，連伯父也挨告賠償30萬元，最後付錢才拿回個人物品與寵物貴賓狗。另有房客想退租而遭斷電，或只付訂金還沒簽約，事後不想租，張女卻以房間已重新裝潢，須給費用為由索賠，事後檢方發現張淑晶所說的「新設備」，不少都是舊品。
 
檢方認定張淑晶和黃鐸詐取押金、違約金，痛批張女耍盡手段、行為惡劣、態度囂張，且犯後否認而毫無悔意，依詐欺、恐嚇、誣告等罪將兩人一併起訴。

新北地院新聞稿指出，張淑晶明知被害人大多屬經濟弱勢，卻利用他們急著租屋，而且在法律知識方面又較薄弱、不願意惹上官司的心態，用話術誘導被害人在租屋契約上的連帶保證人欄位簽名，事後再利用這點，無端對承租人以及在連帶保證人欄位簽名者提告，就只是為了從中獲利，卻耗費國家司法資源甚鉅，讓這些承租人無故挨告、遭到刑事偵查。就本案來說，被張淑晶提告的就多達78人，張淑晶就誣告部分應受相當程度的刑事懲罰。
 
至於詐欺取財罪部分，張淑晶從中獲利並不算多，強制罪部分，危害被害人的人身自由時間也算短。審酌張淑晶犯後否認犯行，且尚未完全賠償被害人損失，以及手段、動機等一切情狀，判處張淑晶有期徒刑8年2月，其中1年2月可易科罰金。

檢方則回應表示，檢察官於收判後會審酌判決認事用法是否妥適，再決定是否上訴。（孫友廉／新北報導）
 

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