大樓無障礙設計 造福高齡地主
【葉家銘╱高雄報導】全國首件危老案在高雄動工！4年前興總建設在高雄市苓雅區蓋房子時，因施工不慎，導致鄰近22戶透天住宅嚴重傾斜龜裂，其中有8戶與恆宇建設合建分屋，為全國首件通過審核、動工的危老重建個案。

全國首例危老條例重建案、位高雄市苓雅區的「森森富祥」，昨日動工。 
唐郡威攝

昨日總統蔡英文出席開工典禮，提及該案從受理至核准僅花了20天就通過，今年3月核准建造執照，5月11日動土，可見政府對危老政策推行決心，她也強調讓民眾住得安全，是政府的使命，未來將優先翻新都市危老建築。

地上15層大樓

歷經4年等待，受災戶感觸很深，逾80歲的張陳阿娥便說，「房子沒了，我年紀大了也買不起，當然會流眼淚啊！」她兒子張國堂補充，「好在去年危老條例通過，雖有些鄰居因有土斯有財觀念不願參與，但仍有年紀大的屋主答應，才促成這個重建案。」
目前22戶危樓，5戶由恆宇建設原地重建新透天，部分近期已交屋，9戶由肇事的興總建設負責重建，剩餘8戶則由恆宇建設整合，採合建分屋，並走《危老條例》流程，將蓋1棟地上15層大樓「森森富祥」，規劃18~55坪2~4房，預計2020年5月完工交屋。 

恆宇建設整合8戶透天，改建成15層大樓。
恆宇建設提供

每戶可分50坪

恆宇建設負責人孫培鈞指出，這8戶都是地坪16~19坪，使用坪數不到40坪的2樓半透天，原地興建新大樓，每戶可分到50坪以上4房，且都有附汽車位，「若地主不需要4房住家，可讓他們改換其他坪數，並補貼費用，如要改換多間小坪數住家，也會以優惠價販售。」且許多地主都年近7旬，最高已90多歲，所以採用許多無障礙設計，讓長輩可以住得舒適。
「森森富祥」案屬自強夜市商圈，周邊有苓雅市場，富住通商用不動產主任許值瑋分析，以周邊新屋「時尚海洋」為例，成交均價每坪23~28萬元，預估該案成交價落差不大。 

森森富祥小檔案

●位置：高雄市苓雅區自強三路187巷
●基地/戶數：149.5坪
●戶數：37戶
●坪數：18~55坪
●樓層：地上15層，地下3層
●完工日：預計2020年5月
●特色
◎全台首棟通過危老條例建案
◎受災戶戶型為50坪以上4房+汽車位
資料來源：恆宇建設，《蘋果》採訪整理 

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