誰說旅館飯店業慘澹？根據台北市實價登錄，2017年10月共有4筆中正區中華路一段59號商業大樓「英雄廣場」交易紀錄，成交總金額9.5億元，總坪數1379坪，雙雙創下2017年實價登錄商辦類亞軍，買方為開蘭有限公司，即是李方酒店集團，連同店面和實價登錄未揭露的9樓，集團目前持有該大樓至少已有1591坪，

李方酒店集團的主要掌舵人就是總裁李銘松，不但是國內知名的旅館集團，在不動產投資界更是赫赫有名，近來也交由獨子李奇璋接棒。被譽為「迪化街大帳房」的李銘松、方素蝶夫婦從三星級酒店開始布局全台，包括皇家季節酒店、頭等艙飯店、太空艙等，在台北、台中、高雄都有設點，近年來經營重心也逐漸轉往五星級酒店市場，例如台中李方艾美酒店和高雄中央公園英迪格酒店。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，此物件位西門商圈，早期總統戲院位4樓，是中華路知名的娛樂大樓。台北車站、西門商圈一直是觀光旅宿業的一級戰區，在全台一片住宿率、平均房價下修的趨勢下，觀光旅館仍能維持9成以上的住房率，算是一枝獨秀。成交單價每坪在58.52萬元至73.1萬元之間，合乎市場行情。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該大樓雖臨西門町捷運站2號出口，但位置偏外圍，加上大樓內業種較雜，因此多分租給小型辦公室，不過也因為目前取得價格不高，若經過集團公司有效整合規劃，有機會創造較高坪效。

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